1. Căn cứ pháp lý về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản
2. Nội dung tư vấn về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản
Đầu tư xây dựng cơ bản là một bộ phận của hoạt động đầu tư, đó là việc bỏ vốn để tiến hành các hoạt động xây dựng cơ bản nhằm tái sản xuất giản đơn và tái sản xuất mở rộng các tài sản cố định nhằm phát triển cơ sở vật chất kỹ thuật cho nền kinh tế quốc dân.
Về cơ bản, trình tự đầu tư xây dựng có 03 giai đoạn gồm chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng.
Trình tự đầu tư xây dựng được quy định tại Điều 6 Nghị định 59/2015/NĐ-CP, cụ thể như sau
2.1 Giai đoạn chuẩn bị dự án
Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có/ thuộc dự án nhóm A…); lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét, quyết định đầu tư xây dựng và thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án.
- Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư và quy mô đầu tư
- Tiến hành tiếp xúc thăm dò thị trường trong nước hoặc nước ngoài
- Tìm kiếm, phát hiện khu đất để lập phương án đầu tư
- Lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất
- Lập Dự án đầu tư xây dựng công trình
- Thẩm duyệt thiết kế PCCC
- Thẩm định dự án và thiết kế cơ sở
- Điều chỉnh Dự án
- Cam kết bảo vệ môi trường
trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản
2.2. Giai đoạn thực hiện dự án
Thực hiện việc giao đất hoặc thuê đất (nếu có); chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng); tổ chức lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng; thi công xây dựng công trình; giám sát thi công xây dựng; tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành; nghiệm thu công trình xây dựng hoàn thành; bàn giao công trình hoàn thành đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử và thực hiện các công việc cần thiết khác;
- Giao đất/ thuê đất
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
- Lập Ban quản lý dự án
- Khảo sát xây dựng
- Thiết kế xây dựng công trình
- Trình tự thực hiện thiết kế xây dựng công trình:
- Giấy phép xây dựng
- Thi công xây dựng công trình:
- Thông báo khởi công xây dựng (chủ đầu tư)
- Thực hiện thi công xây dựng công trình:
- Kiểm tra chất lượng công trình xây dựng của cơ quan quản lý nhà nước khi nghiệm thu hoàn thành để đưa công trình vào sử dụng
- Kiểm tra, xác nhận việc đã thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường phục vụ giai đoạn vận hành dự án
2.3. Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng
Giai đoạn cuối cùng bao gồm những công việc sau:
- Bàn giao công trình hoàn thành để đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử
- Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
- Kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình. Tất toán dự án theo QĐ phê duyệt. Báo cáo kết thúc thực hiện dự án với cấp trên và Kho bạc giao dịch để đóng tài khoản giao dịch của dự án.
- Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (trường hợp thuê tư vấn)
- Cấp giấy phép hoạt động/ Mở ngành/ Cho phép hoạt động/ Chứng nhận đủ điều kiện (Dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện)
- Chứng nhận quyền sở hữu công trình/ sở hữu nhà ở
- Bảo hiểm, bảo hành, bảo trì công trình xây dựng
- Đăng kiểm chất lượng quốc tế (nếu có)./.
- Dịch vụ của chúng tôi:
- Nhận tiết kế thi công các công trình xây dựng dân dụng.
- Để được tư vấn chi tiết về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản, quý khách vui lòng liên hệ tới 0913915786 anh Thắng để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: nhadatdep24@gmail.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
xin chân thành cảm ơn./.
- Thủ tục mua bán nhà đất (18.07.2017)
