Có 4 yếu tố khiến BĐS view sông luôn có sức hấp dẫn riêng, dù thị trường nhiều biến động.

Giá trị về trải nghiệm sống bậc nhất

Những căn hộ view sông thường đi kèm với hệ thống tiện ích của giới thượng lưu hiện đại, mới mẻ và "không dành cho số đông". Trải nghiệm cuộc sống quanh năm không khác gì nghỉ dưỡng ngay tại nhà chính là giá trị vượt trội mà các căn hộ thông thường sẽ không thể có được. Đó cũng là những giá trị hưởng thụ mang tính đặc quyền không đo đếm được bằng tiền.

Theo một vị chuyên gia trong ngành, với người giàu cái họ quan tâm không phải là giá mà là đẳng cấp và giá trị mà CĐT mang lại cho họ. Họ thích sự độc đáo, khác biệt. Sự tiện nghi cũng là vấn đề được quan tâm vì họ không có nhiều thời gian.

"Không chỉ là ngôi nhà đẹp và sang trọng bên trong, xu thế bây giờ không gian sống, môi trường sống lên ngôi. Càng gần sông, hồ càng được quan tâm và có giá trị", vị này nhấn mạnh.

Sau đại dịch, an toàn sức khỏe được đưa lên hàng đầu vì vậy, vì thế không gian sống sinh thái, mật độ dân cư thấp, riêng biệt càng được giới nhà giàu ưa chuộng.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, khi người giàu bỏ tiền mua biệt thự ven sông, họ đặc biệt quan tâm đến trải nghiệm sống. Không chỉ tại Việt Nam mà ở khắp nơi trên thế giới, người giàu đều đặc biệt ưa thích biệt thự ven sông. Điều này đến từ cảm giác thư thái mà không gian sông nước mang đến cho con người. Những khu vực ven sông thường có không gian thoáng đãng, không khí trong lành. Đó chính là không gian của hạnh phúc, yên bình. Ngoài ra, trong quan niệm của nhiều người, nước còn là yếu tố mang lại tài lộc và may mắn. Không gian ven sông đảm bảo được các yếu tố về an ninh, thuận tiện di chuyển (kể cả bằng đường sông) và tiện ích xung quanh đầy đủ sẽ luôn được săn đón.

Số lượng hạn hữu, thể hiện đẳng cấp sống thượng lưu

Rất ít dự án BĐS quy hoạch đồng bộ, có lợi thế view sông. Và, nếu có, những dự án này chỉ có số lượng ít ỏi các căn view sông đúng nghĩa. Điều này càng thể hiện sự khan hiếm, đắt giá của BĐS mang lại cho chủ nhân.

Ghi nhận cho thấy, tại Tp.HCM hiện nay chỉ xuất hiện một số dự án có lợi thế view sông. Và, trong dự án cũng chỉ hạn hữu vài chục căn có hướng sông, được chào bán ở giai đoạn sau của dự án. Chẳng hạn như tại khu Nam Sài Gòn, cận Tết Nam Long Group giới thiệu 39 biệt thự ven sông compound The Mizuki thuộc dự án Mizuki Park 26 héc-ta gây được sự chú ý. Mỗi căn biệt thự view sông tại đây có đơn giá 60-80 tỉ đồng/căn, trong đó căn biệt thự cỡ lớn Grand Villa có diện tích từ 225 -662m2. Có thể thấy, đây là loại hình BĐS vị trí ven sông hiếm hoi còn sót lại tại khu vực Bình Chánh, Tp.HCM. Cho nên, dù giá đắt đỏ vẫn được chủ nhân có điều kiện săn đón.

Trong khi tại khu Đông TP cũng chỉ xuất hiện hơn chục căn biệt thự view sông tại dự án Vạn Phúc City ở thời điểm này với mức giá dao động từ 70-157 tỉ đồng/căn. Được biết, các dòng sản phẩm biệt thự cao cấp mặt tiền sông Van Phuc Mansion, Jardin Villas, Parkview Shopvilla nằm trong KĐT quy mô 198ha được thiết kế sang trọng, đẳng cấp với không gian sân vườn lớn hướng ra bờ sông Sài Gòn. Vì thế, dòng biệt thự này được thị trường chú ý dù giá khá đắt đỏ.

Hay, tại khu Tây Sài Gòn, gần đây cũng xuất hiện những căn biệt thự ven sông compound The Aqua thuộc KĐT Waterpoint 355 héc-ta tại Bến Lức, Long An, đây là dòng biệt thự view sông triệu đô hiếm hoi tại khu vực này, và được chủ nhân có điều kiện săn đón. Được biết, mỗi căn biệt thự tại đây có giá từ 23 tỉ đồng/căn, mặt hướng sông Vàm Cỏ Đông. Do có lợi thế view sông lớn và liền kề Harbor 8,6ha - Vịnh Cảng nước ngọt nhân tạo lớn nhất phía Tây Tp.HCM nên được chú ý. Căn biệt thự cỡ lớn Grand Villa biệt lập thuộc phân khu Aquaria trong dự án này có diện tích lên đến 800m2.

Như vậy, với số lượng hạn hữu, những chủ nhân sở hữu BĐS ven sông không chỉ thể hiện đẳng cấp mà còn biểu hiện sự sang chảnh "không dành cho số đông", khiến phong cách sống được nâng tầm.

Theo các chuyên gia người giàu cũng sẽ đặc biệt chú ý đến kiến trúc, đòi hỏi có được kiến trúc vừa hài hòa với thiên nhiên lại vừa độc đáo, sáng tạo. Để đáp ứng những yêu cầu này, đơn vị thi công sẽ phải nghiên cứu rất kỹ không gian xung quanh, địa hình địa thế và cả quan điểm thẩm mĩ của chủ nhân. Vì thế, những dự án KĐT quy mô lớn có view sông thường được thiết kế chỉn chu, có không gian để sáng tạo không gian sống đẳng cấp.

Lợi thế tăng giá mạnh trong tương lai

Chính sự hữu hạn khiến loại hình BĐS view sông có mức độ tăng giá khác biệt so với sản phẩm thông thường. Ngay cả khi thị trường BĐS biến động, loại hình này vẫn có sức sống riêng, không giảm về giá trị.

Theo ông David Jackson, chính vì sự khan hiếm trong khi nhu cầu của người giàu cao ở loại hình này đã khiến bất động sản ven sông sở hữu lực cầu cao nhất so với bất kỳ loại hình bất động sản nào khác. Vì có lý do như vậy nên dự án căn hộ ven sông thường được định giá cao hơn khoảng từ 15 – 30% so với các dự án khác ở cùng phân khúc. Ngay trong cùng một dự án, các căn hộ có hướng nhìn ra sông cũng có giá cao hơn phần còn lại. Tuy giá cao hơn nhưng nhu cầu mua của người dân vẫn luôn rất lớn do sự hấp dẫn của BĐS dạng này.

Cộng đồng văn minh

BĐS ven sông giá trị cao thường được chủ nhân có điều kiện săn đón. Họ là những người thích sự đồng bộ, hàng xóm cùng đẳng cấp, cộng đồng thượng lưu. Tâm lý của những chủ nhân này là vừa thích sống biệt lập, vừa có cộng đồng văn minh. Những BĐS view sông đáp ứng được điều này.

Theo các chuyên gia, được sinh sống cùng khu với những cư dân thành công cũng sẽ được người giàu ưu tiên vì họ sẽ dễ dàng có thêm các mối quan hệ giá trị, giúp công việc kinh doanh thêm thuận lợi.

Nói chung, để khiến người giàu "xuống tiền", một dự án biệt thự ven sông cần đáp ứng nhiều tiêu chí một cách xuất sắc bậc nhất.