Dù trạng thái “bình thường mới” xuất hiện nhưng khó mong chờ sự phục hồi nhanh từ thị trường địa ốc
22-09-2021 - 11:43 AM | Bất động sản
Đã có không ít kỳ vọng về sự bật tăng trở lại đối với thị trường bất động sản ngay khi động thái nới lỏng tại Hà Nội đã bắt đầu xuất hiện. Nhưng các chuyên gia cho rằng, rất khó để mong chờ sự phục hồi nhanh chóng trên thị trường địa ốc.
Một điểm khác mà các nhà đầu tư tin tưởng rằng, bất động sản sẽ sớm trở lại quỹ đạo hấp dẫn như xưa và còn tăng nhiệt là bởi kỳ vọng về hoạt động giải ngân đầu tư công đẩy mạnh sẽ mang tới khả năng tăng giá cho đất đai.
Nhưng, ở góc độ đánh giá có phần thận trọng hơn, các chuyên gia lại cho rằng, thị trường bất động sản khó có khả năng phục hồi nhanh.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam thẳng thắn cho rằng: "Chúng ta không mong chờ một sự phục hồi nhanh chóng sau khi dỡ bỏ giãn cách từ nền kinh tế, cũng như thị trường bất động sản".
Lý giải điều này, bà An phân tích, giai đoạn vừa qua đã làm ảnh hưởng đến công việc kinh doanh và thu nhập của phần lớn người dân, nên sẽ không tránh khỏi việc họ thận trọng hơn với quyết định mua nhà, dù là mua để ở hay để đầu tư. Bản thân chủ đầu tư khi chào bán cũng thăm dò nhu cầu trên thị trường và dần dần họ mới dám đưa ra những sản phẩm với quy mô lớn.
Bà An lấy dẫn chứng về mức độ phục hồi của các nước chịu ảnh hưởng của dịch, theo đó, đối với các phân khúc bất động sản thương mại, một khảo sát trên 158 khách thuê lớn tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương của CBRE trong tháng 9, nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng, bán lẻ và bất động sản công nghiệp đang dần phục hồi, trong đó Trung Quốc và Ấn Độ đang có sự phục hồi tốt nhất sau 2 - 3 tháng khi dịch được kiểm soát. Đây cũng có thể là chỉ số thời gian phục hồi tham khảo cho các nước chịu ảnh hưởng của dịch bệnh như Việt Nam.
Vị chuyên gia này cho rằng, đối với doanh nghiệp buộc phải trích lập khoản dự phòng để duy trì bộ máy khi có biến cố xảy ra. Nhưng theo ông Hiếu, ở Việt Nam, ông nhận thấy hiếm khi các doanh nghiệp dự trù khoản phí này. Chưa kể, đặc thù của doanh nghiệp bất động sản là cần nguồn vốn lớn để phát triển dự án. Khả năng quay vòng dòng tiền theo chu kỳ. Một điểm nữa, đó là để triển khai dự án, doanh nghiệp bất động sản chủ yếu là sử dụng nguồn tiền từ phía ngân hàng.
Khi không có dòng tiền dự phòng, doanh nghiệp không có nguồn thu sẽ dần suy giảm sức đề kháng. Dù dịch bệnh cơ bản kiểm soát, doanh nghiệp phải mất thời gian khá dài để phục hồi trở lại.
Trên góc độ của doanh nghiệp bất động sản, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho hay, làn sóng Covid-19 lần này kéo dài hơn so dự đoán, phức tạp, nghiêm trọng hơn so với những lần trước. Kịch bản của thị trường bất động sản sẽ không thể lạc quan như dự báo vào đầu năm 2021.
Theo bà, nếu dịch bệnh kéo dài, 2-3 năm khiến kinh tế chưa thể phục hồi, doanh nghiệp sẽ mất sức "đề kháng". Trường hợp ngược lại, nếu dịch bệnh lắng xuống, doanh nghiệp mới có thể tiếp tục hoạt động, đảm bảo dòng tiền thu về và khôi phục nguồn lực.
Các chuyên gia cũng cho rằng, để khôi phục được nguồn lực thì doanh nghiệp cần thời gian dài vì sức "đề kháng" của doanh nghiệp đã suy kiệt. Chưa kể, nhìn vào diễn biến dịch bệnh hiện tại, khó có thể đoán định được mức độ ổn định kiểm soát như thế nào, nhất là khi nhiều biến chủng virus mới lại xuất hiện.
Theo Nhịp sống kinh tế
- Vì sao phải kiên định: Đất đai thuộc sở hữu toàn dân? (20.01.2024)
- Thông qua Luật Đất đai, giá bất động sản sẽ tăng bền vững (20.01.2024)
- Những điểm mới nổi bật của Luật Đất đai (sửa đổi) (20.01.2024)
- 500 dự án bất động sản được gỡ vướng (01.09.2023)
- Dấu ấn của loạt ông lớn Singapore tại thị trường bất động sản Việt Nam (01.09.2023)
- Hôm nay (31/8), khởi công xây dựng nhà ga hành khách sân bay Long Thành hơn 35.000 tỉ đồng (01.09.2023)
- Thị trường bất động sản sẽ có tín hiệu hồi phục rõ nét hơn khi lãi suất vay xuống dưới 10% (01.09.2023)
- Ngày 2/6: Hai ngân hàng lớn giảm lãi suất huy động xuống dưới 8%, diễn biến mới lãi suất cho vay (02.06.2023)
- Ngân hàng đua nhau giảm lãi suất, thị trường địa ốc sớm “tan băng”? (02.06.2023)
- Vay mua nhà, chọn lãi suất thấp cố định hay miễn lãi rồi thả nổi có lợi hơn? (02.06.2023)