Phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng dành cho nhóm khách hàng trẻ, thu nhập trung bình tại thành phố đang rất được thị trường đón nhận. Ảnh ĐĂNG NGUYÊN.

Giá nhà đang rẻ?  

Nhiều ý kiến từ người trong cuộc cho rằng thị trường vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, vẫn giữ được sự phát triển tương đối ổn định. Tuy nhiên, tăng trưởng và tương lai tích cực không dành cho tất cả các phân khúc.

Tại Hội nghị bất động sản 2017 do Forbes Việt Nam tổ chức sáng 21-11, ông Stephen Wyatt, tổng giám đốc của JLL Việt Nam, đã nhận định lạc quan về triển vọng tăng trưởng của thị trường và khả năng tăng giá nhà đất trong năm tới.

Chuyên gia này cho rằng giá căn hộ đã tăng trong thời gian qua song nếu lấy một mức giá để so sánh thì thấy, hiện giá căn hộ cao cấp ở mức 2.180 USD/m2, vẫn thấp hơn 12% so với đỉnh điểm năm 2007.

Bà Dương Thùy Dung cho rằng thị trường năm 2018 sẽ diễn biến tích cực nhờ các động lực từ cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống metro chuẩn bị vận hành. Chuyên gia này đánh giá nguồn cung chào bán và số căn hộ tiêu thụ cuối 2017 và trong năm 2018 sẽ tiếp tục tăng cao. Hướng phát triển dự báo sẽ đa dạng hơn: khu trung tâm đông đúc sẽ khiến xu hướng mở rộng ở các quận vùng ven tăng nhanh.

Ngoài ra, hiện nay trên thị trường có nhiều sản phẩm, dịch vụ tài chính tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận vay mua nhà. Hai yếu tố này, được xem là nguyên nhân thúc đẩy số lượng và giá cả giao dịch trên thị trường bất động sản ở thành phố tăng như thời gian qua.

Sáng nhất là nhà dưới 2 tỉ đồng cho người trẻ

Nhiều chuyên gia đang gặp nhau ở một điểm khi cho rằng Việt Nam đang có cơ hội lớn để phát triển thị trường bất động sản vì quá trình đô thị hóa vẫn tiếp diễn mạnh đồng thời  đang có dân số trẻ nên nhu cầu về nhà ở rất lớn. Do đó, những dòng sản phẩm phục vụ cho số đông, cho người trẻ có thu nhập ổn định vẫn còn dư địa để phát triển.

Tại tọa đàm "Phân khúc bất động sản nào sẽ là chủ đạo trong năm 2018?" do Vạn Thái Land đã tổ chức sáng 25-11, các chuyên gia dự báo thời gian tới thị trường sẽ có sự tăng trưởng mạnh ở phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Phân khúc cao cấp được dự báo không hấp dẫn bằng phân khúc trung cấp. Một tuyến đường nhiều dự án cao cấp ở Quận Bình Thạnh, TP.HCM. Ảnh ĐĂNG NGUYÊN.

Trên thực tế, phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng dành cho nhóm khách hàng trẻ, có thu nhập trung bình, ổn định tại thành phố đang rất được thị trường đón nhận và nguồn cung dù có tăng nhưng chưa đáp ứng đủ nhu cầu. 

Theo thống kê của CBRE, căn hộ trung cấp tiếp tục được mở rộng với tỷ lệ tăng trưởng lũy kế hàng năm của phân khúc này đạt 35%. Tính riêng trong quý 3/2017, trong số 23.561 căn hộ được thị trường tiêu thụ thì có tới 56% ở phân khúc trung cấp. CBRE đánh giá giá bán căn hộ thời gian qua tương đối ổn định, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp.

Các chuyên gia và người trong cuộc cũng nhận xét trong thời gian cuối 2017 đầu năm 2018, nổi lên là phân khúc căn hộ trung cấp. Xu hướng mua căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng dự kiến sẽ còn mạnh hơn, nhất là trong thời điểm càng về cuối năm, khi nhu cầu mua nhà đón Tết tăng trong khi viễn cảnh về chính sách năm 2018 còn chưa thể lường trước.