Cảnh báo cơn sốt bất động sản Long Thành
Đất Long Thành vẫn tăng giá từng ngày bất chấp thị trường chung lao đao do dịch bệnh. Hiện khu vực trung tâm có giá lên đến 120 triệu đồng/m2.
"Mặc dù chưa biết sân bay Long Thành bao giờ xây xong, thành phố sân bay bao giờ có nhưng hiện nay, sự biến động về giá bất động sản khu vực này vẫn đang nhảy múa" - ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam thông tin.
Giá đất Long Thành đang nhảy múa, có khu vực tiệm cận giá với TP HCM
Giá đất "nhảy múa"
Theo ông Đính, thời điểm năm 2018, giá đất Long Thành ở mức 8 - 15 triệu đồng/m2, trong khi đó đến cuối năm 2019, giá đất đã tăng lên ngưỡng 15 - 30 triệu đồng/2.
Đặc biệt, từ đầu năm 2020 tới nay, dù dịch bệnh tác động lớn đến thị trường bất động sản, thế nhưng giá đất khu vực này vẫn tăng mạnh khoảng 20%, thậm có khu vực trung tâm Long Thành có sự tăng vọt như trung tâm chợ mới có giá 60 - 80 triệu đồng/m2, khu đường D3 có giá cao nhất lên tới 120 triệu đồng/m2.
Đồng quan điểm, theo ông Vũ Quốc Việt Nam - Giám đốc cao cấp Tập Đoàn Đất Xanh, khảo sát thực tế giá đất Long Thành cách đây 1 tháng, giá đất dọc tuyến đường Lê Duẩn - trục trung tâm thị xã Long Thành lên tới 70 - 120 triệu đồng/m2. Trong khi ở xung quanh đây chỉ đơn thuần là vùng nông nghiệp, tuy nhiên Long Thành là vùng nông nghiệp về cây công nghiệp, đặc biệt là cây cao su.
Theo ông Đính, ngoài kết quả từ quy hoạch xây dựng thành phố sân bay, đây cũng là hệ quả đến từ việc khan hiếm nguồn hàng ở TP HCM, giá bất động sản TP HCM cũng đang có sự tăng ảo, qua đó chuyển hướng các nhà đầu tư chuyển hướng đến vùng lân cận.
Chiến lược dài hơi
Ông Chiến cho rằng, mong muốn Long Thành trở thành thành phố sân bay cần tính dài hơi vì đất đai ở đây vẫn còn hoang sơ, các khu đô thị lớn vẫn còn chưa phát triển. Cần phải bắt tay ngay vào phát triển hạ tầng giao thông, rồi đến điện, nước và hình thành nhà ở, hạt nhân của các đô thị.
Về mặt quản lý hành chính phải có định hướng nền móng phát triển từ thị xã lên đô thị, có quy hoạch đô thị Long Thành và sau đó là quy hoạch cụ thể về sân bay Long Thành. Đặc biệt đẩy nhanh các công trình hạ tầng giao thông kết nối, quan trọng nhất là Bến Lức – Long Thành – Dầu Giây. Ngoài ra, có cả các kết nối của hàng không, cảng cụm nước sâu, đường sắt…
Trong quá trình phát triển bất động sản sân bay, tình trạng "tăng nóng" như hiện nay nếu chính quyền tỉnh Đồng Nai không có chính sách mạnh để ổn định thị trường thì sẽ rất khó để các doanh nghiệp có thể tiến hành giải phóng mặt bằng, đền bù khi phát triển dự án.
Ông Chiến cảnh báo việc mua bán đất tràn lan xung quanh khu vực sân bay có thể gặp phải trường hợp quy hoạch không phù hợp mục tiêu đầu tư, dễ bị thu hồi. Do vậy, các nhà đầu tư cần tham khảo thông tin quy hoạch đầy đủ và chỉ nên đầu tư và các dự án đô thị đã được phê duyệt đúng quy định. Đồng thời xem xét mức độ hợp lý về giá khi quyết định mua chung cư tại các khu vực này.
Trên thực tế, theo tìm hiểu của phóng viên, tại huyện Nhơn Trạch, giá đất tăng cao nhất là những khu vực gần phà Cát Lái như: Phú Hữu, Đại Phước, Phú Đông. Huyện Long Thành, những xã ven Cảng hàng không quốc tế, những khu vực dự kiến có đường cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành đi qua... đất được mua đi bán lại khá nhiều và được đẩy tăng thêm 20-40% so với dịp cuối năm trước.
Đặc biệt, hàng loạt thông tin đồn đoán giới "cò" đất vẽ ra như gộp Long Thành về TP HCM, sẽ xây dựng khu văn phòng tòa nhà Quốc Hội phía Nam quy mô 42ha, KCN Long Đức mở rộng 292ha, Đại học Giao thông Vận tải 28ha, Đại học An Ninh 23ha, Đại học Kinh tế Kỹ thuật Phương Nam 25ha tại Long Thành để quảng cáo cho khách hàng… đẩy giá đất tăng ảo.
Thực trạng này đang đặt ra lo ngại bong bóng "nổ" và nhà đầu tư nhỏ lẻ, tay ngang sẽ... hứng hậu quả.
Nhà Đất Đẹp 24h - Bến đỗ an toàn cho mọi nhà đầu tư hiện nay
Nhà đất Thành Tài - Đem lại sự tin tưởng cho mọi nhà đầu tư hiện nay
Trước nguy cơ giá bất động sản tại Long Thành đang có những biến động lớn khiến những nhà đầu tư cũng như những người dân đang có nhu cầu mua đất tại Long Thành trở nên bối rối thì việc tìm cho mình một đơn vị uy tín sẽ giúp bạn vơi đi phần nào nỗi lo đó. Nhà đất Thành Tài với một đội ngũ tư vấn dày dặn kinh nghiệm cùng nghiệp vụ chuyên môn giỏi, sẽ giúp người dân cũng như các nhà đầu tư có được những trải nghiệm đúng cách trong đầu tư bất động sản. Và điều đặc biệt, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm với những sản phẩm bất động sản tại đây, do tất cả đều được đảm bảo hợp pháp về mặt pháp lý và có giấy phép sử dụng rõ ràng. Ngoài ra, quy trình đơn giản, thủ tục nhanh chóng còn giúp Nhà đất Thành Tài trở thành địa chỉ hàng đầu trong đầu tư bất động sản tại Long Thành hiện nay. Truy cập ngay Nhà Đât Đẹp 24h ngay hôm nay để sỡ hữu cho mình một căn nhà ưng ý nhất nhé
NHÀ ĐẤT THÀNH TÀI
Địa chỉ: 55 đường số 1B - P. Bình Hưng Hòa B - Quận Bình Tân - TP.HCM
Email: nhadatdep24@gmail.com
Zalo: 0865652279
Tel: 0865652279 (Mr.Thành) 0906 688675 (Mr. Tài)
- Thị trường bất động sản trước và sau Tết Nguyên đán sẽ ra sao? (26.12.2021)
- ‘Hết đường’ đầu cơ bất động sản? (26.12.2021)
- Đấu giá đất: Kẽ hở và hệ lụy (26.12.2021)
- Khởi công toàn bộ 12 dự án cao tốc Bắc - Nam trong năm 2022 (26.12.2021)
- Khám phá huyện có đô thị rộng gần bằng quận Hoàn Kiếm, đẹp như trời Âu (26.12.2021)
- Sau đấu giá đất Thủ Thiêm: Giấc mơ an cư với người thu nhập thấp ngày càng xa? (25.12.2021)
- Thay đổi trong xu hướng kiến trúc góp phần đổi mới diện mạo đô thị (25.12.2021)
- Phân khúc bất động sản nào sẽ sôi động trong thời gian tới? (25.12.2021)
- Nhà đầu tư tự tin xuống nhiều tiền vào bất động sản, kỳ vọng thị trường "dậy sóng" (25.12.2021)
- Chuyên gia dự báo giá BĐS Hồ Tràm có thể tăng 20-50% trong vài năm tới (19.12.2021)