Có nên thuê nhà dài hạn rồi tích lũy tiền đầu tư sinh lời, tính chuyện mua nhà sau?
24-01-2020 - 10:40 AM | Bất động sản
Hiện nay, nhiều người trẻ có số vốn tích lũy ban đầu khiêm tốn đang khá phân vân giữa hình thức thuê nhà, rồi đem tiền đó đi đầu tư, tính chuyện mua nhà sau hay là quyết định vay thêm để mua nhà.
Ông Bùi Quang Tín, chuyên gia kinh tế cho rằng, với cách tính toán này chỉ hợp lý trong trường hợp thu nhập của hai vợ chồng trẻ không ổn định, không bù đắp được chi tiêu hàng tháng, không dự kiến ở Sài Gòn…
“Tôi nghĩ, người trẻ nên vay ngân hàng để mua nhà. Tính ra, nếu đàm phán với ngân hàng vay trong dài hạn, 30 năm chẳng hạn thì số tiền vay 500 triệu, tiền lãi phải trả còn thấp hơn tiền thuê nhà. Chưa tính, giá BĐS ở TP ngày càng tăng. Nếu bạn chờ đến lúc đủ tiền mua thì số tiền tích lũy so với giá nhà chỉ là số lẻ, chẳng hạn để dành được 1 tỉ đồng thì nhà lúc đó đã lên 2-3 tỉ đồng/căn”, ông Tín nhấn mạnh.
Theo vị chuyên gia này, không có công thức để đưa ra mức vay ngân hàng phù hợp nhất cho người trẻ vì còn phụ thuộc vào thu nhập của từng người, mức lãi suất vay, khả năng trả nợ. Chẳng hạn, người trẻ tích lũy được 500 triệu, nhắm mua căn hộ giá 1 tỉ đồng/căn thì vay thêm 500 triệu. Hay có tích 1 tỉ thì nhắm căn hộ giá 2 tỉ đồng/căn thì vay thêm 1 tỉ đồng. Lúc vay số tiền này cần tính toán thời gian vay là bao lâu, 10 năm hay 20 năm, hình thức vay là gì và cần nhờ ngân hàng tư vấn kỹ càng trước khi quyết định.
Còn theo chuyên giá BĐS cá nhân Phan Công Chánh, nếu 2 vợ chồng trẻ thu nhập khoảng 15 triệu đồng/tháng có tích lũy khoảng 400 triệu thì chỉ nên mua căn hộ 800 triệu. Vậy tối đa 400 triệu trong thời gian 20 năm, lãi suất 10%/năm. Hàng tháng trả gốc lẫn lãi vào khoảng 5 triệu. Nhỏ hơn 50% thu nhập là 7,5 triệu là thoải mái và hợp lý.
Tuy vậy, hiện tại trên thị trường nhà có khoảng giá này đã không còn. Như vậy, mức thu nhập của người trẻ phải đạt từ 30-40 triệu đồng/tháng mới nên nghĩ đến việc mua nhà. Trong đó, ông Chánh nhấn mạnh người có ý định dùng tiền lương mua nhà trả góp không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của cả vợ lẫn chồng.
Thứ nhất, đi xem nhiều dự án (Người mua ít nhất phải đi xem 5-10 chỗ để có cái nhìn tổng quát, nhiều thông tin để đối chiếu, so sánh).
Thứ hai, rà soát kỹ càng pháp lý.
Thứ ba, xem kỹ hợp đồng (Liệt kê các điểm cần phải hỏi và có thể tham khảo thêm lần nữa với luật sư hoặc chuyên gia tư vấn).
Thứ tư, tính toán kỹ tài chính (Không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của cả vợ lẫn chồng).
Thứ năm, tự mình trang bị đầy đủ những kiến thức về bất động sản.
Theo Nhịp Sống Việt
- Diện mạo đường sắt TP.HCM - Cần Thơ ra sao? (31.08.2017)
- Thanh khoản khả quan, giá nhà Tp.HCM tăng nhẹ (30.08.2017)
- Sắp tới, dân làm giấy tờ nhà đất sẽ nhanh hơn (28.08.2017)
- Tại sao nên mua nhà tháng Ngâu? (25.08.2017)
- Tại sao nên mua nhà tháng Ngâu? (25.08.2017)
- Tại sao nên mua nhà tháng Ngâu? (25.08.2017)
- TP.HCM duyệt hệ số điều chỉnh giá đất cho hàng loạt dự án (23.08.2017)
- Dự đoán trong 10 năm tới BĐS Việt Nam vẫn phát triển tốt, CapitaLand quyết định rót thêm 300 triệu U (22.08.2017)
- Chưa có đề xuất đánh thuế nhà thứ hai (22.08.2017)
- Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM được ủy quyền cấp giấy đỏ và sổ hồng (21.08.2017)