Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản từ nay đến cuối năm
30-07-2022 - 07:36 AM | Bất động sản
Dù giá tăng mạnh nhưng theo các chuyên gia, thị trường địa ốc hiện tại không có dấu hiệu của bong bóng nhưng hiện tượng này lại xuất hiện cục bộ. Mặt khác, những bất ổn của thị trường xảy ra đến từ nguyên nhân, thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh.
Thống kê của batdongsan.com.vn mới đây ghi nhận, thị trường bất động tại nhiều tỉnh thành vẫn sôi động, nhưng mức độ quan tâm đất nền cả nước giảm khoảng 7% so với cùng kỳ năm 2021, các tỉnh phía Bắc, phía Nam giảm lần lượt 11 và 12%, nhưng giá rao bán vẫn ở ngưỡng cao, tiếp tục tăng thêm.
Cụ thể, tại Hà Nội, mức độ quan tâm đất nền Đông Anh, Gia Lâm, Thạch Thất, Quốc Oai đều giảm trung bình hơn 10%, giá rao bán lại tăng lần lượt 20%, 21%, 11%, 26%. Một số địa phương khác, như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng ghi nhận lượng quan tâm sụt giảm lần lượt 32%, 22%, 7% giá rao bán tăng tương ứng 16%, 35%, 29%. Tương tự với thị trường phía Nam, mức độ quan tâm đất nền Bình Dương, Đồng Nai đều giảm 13%, giá rao bán tăng lần lượt 27% và 7%.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ghi nhận tình trạng tăng giá mạnh ở phân khúc đất nền khu vực vùng ven, các tỉnh thành. Nhưng đến thời điểm hiện tại, tốc độ tăng giá dù vẫn xuất hiện song tốc độ thanh khoản chậm.
Theo đơn vị này, nguyên nhân khiến giá nhà đất tăng gia là do nguồn cung trên thị trường giảm mạnh do việc thắt chặt pháp lý cùng với những chi phí đầu vào tăng cao là nguyên nhân chính đẩy giá nhà đất.
Bên cạnh đó, tâm lý đầu cơ hình thành trong bối cảnh lạm phát do khủng hoảng kinh tế sau đại dịch Covid-19 cũng khiến giá nhà đất tăng mạnh.
Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, một số nơi sốt đất cục bộ theo thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, cầu đường…, kèm theo đó là tình trạng giá đất nền các khu vực tăng theo các dự án. Đáng chú ý, giá nhà đất liên tục lập mặt bằng giá mới ở nhiều nơi, song lượng giao dịch chỉ đạt mức thấp. Điều này làm dấy lên nghi vấn xuất hiện bong bóng cục bộ
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định: Giá nhà tăng nhưng thanh khoản thấp là tín hiệu cho thấy đã xuất hiện bong bóng cục bộ. Đáng chú ý, giá nhà cũng leo thang theo giá đất và lập mặt bằng giá mới ở nhiều nơi, song lượng giao dịch chỉ đạt mức thấp.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn cũng cho hay: "Sau 2 năm chống chọi với dịch Covid-19, mặt bằng giá BĐS tại hầu hết các thị trường đều không giảm mà còn tăng, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Nghi vấn về "bong bóng" bất động sản bắt đầu xuất hiện khi giá liên tục được đẩy lên cao trong khi thanh khoản trên thị trường không tăng tương ứng".
Ở góc độ là doanh nghiệp trực tiếp tham gia vào thị trường, phân phối dòng sản phẩm đất nền, trước câu hỏi: "Thị trường có đang xảy ra dấu hiệu bong bóng", ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng, sư thời gian tăng trưởng mạnh như vừa qua, thị trường cần cần những cú đi ngang như thế này để có thể hấp thụ được khung giá mới.
Ông Thắng phân tích: "Thị trường bất động sản hiện tại đang có những động thái thăm dò nhiều hơn từ nhà đầu tư nhỏ lẻ, nhưng lại là cơ hội cho những nhà đầu tư lớn đi gom hàng, những điều chỉnh và những dự thảo ví dụ như: Nghị quyết 18-NQ/TW, có đưa ra một số giải pháp về rà soát thuế hoặc là người có nhiều nhà đất sẽ bị đánh thuế cao. Điều này cũng tác động tới tâm lý đầu tư, tuy nhiên theo tôi việc này chưa thể triển khai được. Thị trường hiện tại như một chiếc lò xo đang được nén lại để chờ sức bật mạnh vào quý 4 năm nay, khi mà nhiều yếu tố thuận lợi cho bất động sản được hiện thực rõ hơn".
Cũng theo ông Thắng, thị trường sẽ không xảy ra tình trạng cắt lỗ đồng loạt. Với những nhà đầu tư thời gian vừa qua mua bằng tiền túi, tiền gửi tiết kiệm rút ra mua thì sức chịu đựng của họ rất tốt. Thêm nữa, tâm lý nhà đầu tư hiện tại không còn là những cú ăn lướt mà là những chiến lược đầu tư dài hơi hơn nên việc để bán lỗ những bất động sản là điều rất khó.
Theo Nhịp sống kinh tế
- Giá nhà cao gấp 25 lần thu nhập, có nên tăng thuế nữa? (17.11.2017)
- Từ ngày 24/11, người dân TP.HCM có thể xem tất cả thông tin Quy hoạch bằng điện thoại (16.11.2017)
- TP.HCM sẽ được thí điểm đánh thuế tài sản? (15.11.2017)
- Chuyện cuối tuần: Bạn chọn khởi nghiệp theo hướng nào? Mở quán cafe, quán nước hay thậm chí là trò c (12.11.2017)
- Ngoại trưởng Hoa Kỳ chúc mừng Việt Nam tổ chức thành công APEC 2017 (12.11.2017)
- Tổng thống Hoa Kỳ thăm Việt Nam: Cơ sở thúc đẩy quan hệ Việt Nam - Hoa Kỳ (12.11.2017)
- Về "tâm chấn" Long Thành, sốc với đất nền "ma" chào bán la liệt, rủi ro rình rập (12.11.2017)
- TPP có ảnh hưởng như nào đến thị trường bất động sản Việt Nam? (12.11.2017)
- “Bong bóng” bất động sản, nguyên nhân từ đâu? (08.11.2017)
- TP.HCM: Đất 36 m2 sẽ được tách thửa (08.11.2017)