Tại buổi báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM quý 1/2019 của DKRA Việt Nam, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D Công ty DKRA cho biết, hiện có một dự án căn hộ tại Tp.HCM chào bán với giá 334 triệu đồng/m2, phá vỡ kỷ lục cũ 220 -240 triệu đồng/m2 trước đó vào năm 2018. Mức giá này cũng gấp đôi giá giao dịch cao nhất ở khu Đông (quận 2, 9, Thủ Đức) - khu vực được tiêu thụ căn hộ nhiều nhất quý đầu năm.

Ông Hoàng cho rằng, với mức giá bán này, giá căn hộ hạng sang Sài Gòn đến một lúc nào đó có thể tiệm cận với những thị trường đắt đỏ khác như Bangkok, Malaysia. Tuy nhiên, mức giá đột biến này chỉ ghi nhận ở phân khúc hạng sang,  trong khi với các phân khúc khác mức giá dao động từ 20 - 48 triệu đồng/m2 (tùy khu vực).

Tại khu vực trung tâm hiện có 3 dự án hạng sang cung cấp sản phẩm ra thị trường trong quý 1/2019, đó là Park Legend (Hoàng Văn Thụ, Tân Bình), Alpha King (Tôn Đức Thắng, quận 1) và The Grand Manhattan (Cô Giang, quận 1), chiếm 19% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Một dự án căn hộ tại Tp.HCM tại trung tâm TP chào bán với giá 334 triệu đồng/m2, phá vỡ kỷ lục cũ 220 -240 triệu đồng/m2 trước đó vào năm 2018

Theo tìm hiểu, từ cuối năm 2018, thị trường địa ốc Tp.HCM đã được cho là bùng nổ các dự án cao cấp, hạng sang được xây dựng, giới thiệu, ra mắt. Những dự án này tập trung chủ yếu ở các quận trung tâm như quận 1, quận 3. Các dự án như The Vertex Private Residence, Apha Hill, Grand Manhattan, Apha Hill, Manhattan… đều có số lượng căn hộ nhiều hơn 3.000 căn. Mức giá ghi nhận ở các dự án này từ 5.000 USD/m2 trở lên, thậm chí khoảng 7.000 - 8.000 USD/m2, tương ứng hơn 160 triệu đồng/m2.

Trước đó, trong báo cáo thị trường nhà ở của Savills Việt Nam cũng đưa ra thống kê, giá nhà mới tại khu trung tâm Tp.HCM hiện đang giữ mở mức trung bình khoảng 5.500 - 6.500 USD/m2 (khoảng 127-139 triệu đồng/m2). Con số này vẫn thấp hơn so với Hong Kong, nơi mà nhà ở luôn ở mức giá đắt đỏ kỷ lục.

Đại diện Savills Việt Nam dự báo, mức giá trung bình dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhưng chậm hơn, sự tăng giá này sẽ phần nào phản ánh về những tiêu chuẩn phát triển cao hơn, nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, quá trình đô thị hóa nhanh, sự bùng nổ của tầng lớp trung và thượng lưu cũng như cơ sở hạ tầng thuận lợi.

Theo số liệu của CBRE cho thấy, giá căn hộ hạng sang tại Tp. HCM đã tăng 17%, đạt mức trung bình 5.518 USD/m2 trong năm 2018 và có thể còn tăng gần 10% lên mốc 6.000 USD mỗi m2 vào đầu 2020.

Theo CBRE, trong khi tỷ trọng của phân khúc trung cấp và bình dân trong tổng nguồn cung căn hộ mới có sự sụt giảm mạnh, thì tỷ trọng phân khúc cao cấp và hạng sang lại gia tăng đáng kể.

Theo ghi nhận, từ cuối năm 2018 tại thị trường nhà ở Tp.HCM lần đầu xuất hiện căn hộ 7.000 - 10.000 USD mỗi m2, tương đương 160 - 230 triệu đồng mỗi m2 cũng tọa lạc tại khu lõi trung tâm quận 1. Điểm chung của các dự án này là có bán kính cách chợ Bến Thành vài phút di chuyển. Tuy nhiên hiện nay các dự án có giá 7.000 - 10.000 USD mỗi m2 đều bị dòng sản phẩm căn hộ 240-280 triệu đồng/ m2 qua mặt.

Theo các chuyên gia trong ngành, với mức giá trên 300 triệu đồng/m2 ở loại hình căn hộ là đắt đỏ. Như vậy, mỗi căn hộ tại trung tâm TP có thể lên đến vài chục tỉ đồng/căn. Đối tượng mua sản phẩm này chủ yếu là giới siêu giàu Việt Nam.

Nguyên nhân thị trường xuất hiện dự án có giá cao ngất ngưởng một phần do chính quyền thành phố hạn chế cấp phép các dự án tại khu vực quận 1 và quận 3 trong giai đoạn 2018-2020, gây ra tình trạng khan hiếm hàng hóa tại vùng lõi trung tâm Sài Gòn, dẫn đến tình trạng thừa cơ kích giá BĐS lên cao.

Bên cạnh đó, sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư nước ngoài mang đến triển vọng cho phân khúc căn hộ hạng sang. Theo các đơn vị nghiên cứu, trong khi giá nhà đang bấp bênh từ London đến Hong Kong, Sydney và New York, Việt Nam trở thành một địa điểm hấp dẫn.

Bên cạnh nguồn cầu quốc tế, làn sóng người mua mới còn xuất phát từ nhóm người giàu trong nước. Giai đoạn 2006-2016, số người Việt Nam có tài sản ròng từ 30 triệu đô đã tăng 320%, vượt qua cả Ấn Độ và Trung Quốc, theo báo cáo năm 2017 của Knight Frank. Trong năm qua, cả nước có 142 người siêu giàu (sở hữu từ 30 triệu USD trở lên) và 12.327 triệu phú. Số lượng triệu phú của quốc gia hình chữ S được dự báo tăng lên tới 15.776 người trong năm 2023.

Theo báo cáo từ DKRA Việt Nam, nhìn tổng quan thị trường BĐS Tp.HCM, nguồn cung và sức tiêu thụ của phân khúc căn hộ giảm mạnh trong quý 1/2019.

Cụ thể, nguồn cung mới chỉ đạt 2.700 căn, bằng 25% so với quý 4/2018, bằng 26% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 2.326 căn, bằng 29% so với quý 4/2018 và 26% so với cùng kỳ năm 2018. Lượng tiêu thụ căn hộ hạng sang chỉ chiếm 19% tổng thị trường, đạt 441 căn trong quý 1/2019.

Căn hộ hạng B dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường, không có dự án mới căn hộ hạng C mở bán, căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Giá bán căn hộ trong quý duy trì xu hướng đi ngang từ giữa năm 2018.

Dự báo triển vọng thị trường trong quý 2, doanh nghiệp này cho biết nguồn cung và sức cầu của thị trường có thể tăng hơn so với quý 1. Cụ thể, nguồn cung căn hộ trên thị trường có thể dao động ở mức mức 5.000 – 7.000 căn. Phân khúc căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường, nguồn cung căn hộ hạng C khan hiếm khi chưa có nhiều dự án mới sẵn sàng ra thị trường.